המדריך המלא למעבר דירה בתיווך

מציאת המתווך המתאים:

יש כמה טיפים שחשוב שתדעו לגבי מציאת המתווך המתאים עבורכם:

  • המלצות: שאלו חברים, משפחה או קולגות שהתנסו לאחרונה במעבר דירה, וקיבלו מהם המלצות על מתווכים שעבדו איתם.
  • מוניטין: בדקו את המוניטין של המתווך באתרים כמו "מדלן", "יד2" ו"אתר רשיונות מתווכים". שימו לב לכמות העסקאות שביצע, הוותק שלו בתחום והמיקום שבו הוא מתמחה.
  • פגישה אישית: קיימו פגישה אישית עם המתווך כדי להתרשם ממנו באופן אישי ולבחון את הכימיה ביניכם. שאלו שאלות לגבי ניסיונו, גישתו המקצועית והשירותים שהוא מציע.
  • הסכם תיווך: לפני תחילת שיתוף הפעולה, ודאו שהמתווך מספק לכם הסכם תיווך חתום, ובו מפורטים פרטי העסקה, גובה עמלת התיווך וכל תנאי נוסף.

הגדרת הצרכים והתקציב:

הבנת הצרכים והתקציב שלכם זה חלק קריטי בשביל שתוכלו למצוא דירה שמתאימה לכם ותהיו שמחים עם ההחלטה שלכם

  • גודל הדירה: כמה חדרים אתם צריכים? האם יש לכם צורך בחדר מיוחד, כמו חדר עבודה או חדר משחקים לילדים?
  • מיקום: באיזה אזור אתם מעוניינים לגור? האם חשוב לכם להיות קרובים למקום העבודה, למוסדות לימוד, לתחבורה ציבורית או לגינות ציבוריות?
  • תקציב: כמה אתם מוכנים להשקיע בדירה? קחו בחשבון את מחיר הדירה, שכירות, משכנתא, שיפוצים, הובלה ועוד.

חיפוש דירות:

יש כמה דרכים שבהן ניתן לחפש דירות. הנה כמה דרכים נפוצות:

  • מתווך: המתווך יציג לכם דירות העונות על קריטריונים אלו, תוך שימוש בידע ובניסיון שלו בשוק הנדל"ן.
  • אינטרנט: ניתן לחפש דירות באופן עצמאי באתרים כמו "מדלן", "יד2" ו"אתר יד2".
  • עיתונים: מודעות נדל"ן בעיתונים מקומיים יכולות להוות מקור נוסף למציאת דירות.

ביקור בדירות:

  • התרשמות: חשוב לבקר בדירות מספר פעמים, לבחון אותן בקפידה ולשים לב לכל פרט, כמו גודל החדרים, תאורה, איוורור, מצב הדירה ותשתיות.
  • שאלות: שאלו את בעל הדירה או המתווך כל שאלה שעולה בראשכם, כמו גיל הדירה, היטלים, ועד בית, שיפוצים קרובים ועוד.

משא ומתן:

  • מתווך: המתווך ינהל עבורכם את המשא ומתן מול בעל הדירה, תוך שימוש בטקטיקות מקצועיות וניסיון רב שנים.
  • מטרה: המטרה היא להשיג את המחיר והתנאים הטובים ביותר עבורכם, תוך התחשבות בשוק הנדל"ן, מצב הדירה והצרכים שלכם.

הובלת הדירה:

  • חברות הובלה: קבלו הצעות מחיר מכמה חברות הובלה, ודאו שהן מבוטחות כנגד נזקים ובררו לגבי שירותים נוספים שהן מציעות, כמו אריזה ופריקה.
  • אריזה: התחילו לארוז את תכולת הדירה זמן רב לפני המעבר, תוך שימוש בחומרים איכותיים וסימון קפדני של הארגזים.
  • פריקה: ודאו שהחברה מניחה את הארגזים במקום המיועד להם בדירה החדשה.

מזוזות:

  • קביעת מזוזה: לפני הכניסה לדירה נהוג לקבוע מזוזה חדשה בכל משקוף.

רכישת מזוזה: ניתן לרכוש מזוזה מוכנה בחנויות יודאיקה. לדוגמה תוכלו לבקר באתר SURI בשביל לרכוש מזוזות