בדק בית - ביקורת מבנים
מה מסתתר מאחרי הבית אותו אתם עומדים לרכוש? האם סיפרו לכם לגביו את כל מה שיש לספר? על מנת לדעת את כל אותם הדברים לפני שאתם קונים דירה, ניתן לשכור שירות בדק בית שיאפשר לכם לבצע את אחת הרכישות החשובות ביותר של חייכם בצורה רגועה ובטוחה יותר. ביקורת מבנים נועדה לתת לכם תמונת מצב מלאה ומקצועית על דירה או בית אותו אתם מבקשים לרכוש, ושירות בדק בית יתן לכם גם מידע על השכנים ועל השכונה.
הבעיה הבסיסית העומדת מאחורי הצורך בשירות בדק בית היא העובדה כי מי שמנסה למכור לכם את הדירה הוא בעל עניין בכך שתקנו אותה, וכל מידע שלילי אודות הנכס יכול לסכן את העיסקה. רק גורם אובייקטיבי יכול לבצע איסוף מידע מלא, ולאפשר לכם קבלת החלטות שקולה יותר.
בדיקת שכנים ובדיקת שכונה
השכונה אליה אתם עומדים לעבור היא רכיב חשוב מאד באיכות החיים הצפויה לכם. שכנים טובים יכולים להפוך את תקופת המגורים שלכם בשכונה למהנה וטובה, אך שכנים בעייתיים יכולים להפוך את אותה התקופה לסיוט מתמשך. שירות בדק בית יבצע בדיקות מסודרות על סוג האוכלוסיה הגר בשכונה ועל השכנים הצפויים לגור באזורכם או בבנין בו אתם מבקשים לרכוש דירה.
הנה כמה פרמטרים שיכולים לתת לכם תמונה לגבי השכנים המיועדים שלכם במסגרת בדק בית:
- ועד הבית - האם ועד הבית מתפקד היטב? האם גביית מסי הועד מתקיימת כסידרה או שיש שכנים בעייתיים?
- סכסוכים - האם יש בבניין סכסוכים בין השכנים?
- אוכלוסיה - האם האוכלוסיה בבניין היא איכותית? האם יש הרבה דירות שכורות עם אוכלוסיה מתחלפת? האם פועלים בבניין עסקים? האם מדובר באוכלוסיה צעירה או מבוגרת?
- מפגעי רעש ונקיון - האם יש בבניין בעלי חיים? האם יש באזור מוקד צחנה או מפעל מרעיש?
הנה כמה פרמטרים שיכולים לתת לכם תמונה לגבי השכונה המיועדת שלכם במסגרת בדק בית:
- חינוך - לאיזה בתי ספר יופנו ילדכם אם תגורו בבניין מסויים, ומה רמתו של בית הספר?
- תנועה - האם ניתן להגיע בקלות אל הבית בשעות העומס? האם יש באזור תנועה רבה שעלולה לסכן את ילדכם או לגרום למפגעי רעש?
- פשיעה - מהי רמת הפשיעה באזור?
- קניות - האם יש באזור מרכזי קניות טובים?
- קהילה ותרבות - האם יש באזור מרכז קהילתי ומרכזי תרבות?
ביקורת מבנים
לא תמיד ליקויי הבניה נראים בקלות לעין, ולעיתים קרובות נדרש מהנדס בניין מנוסה בכדי לאתר ליקויי בניה חמקמקים. שירות בדק בית טובהכולל שירות ביקורת מבנים, יתן לכם תמונה מלאה של בעיות בניה העלולות להתגלות בבית אותו אתם מבקשים לרכוש. האם הבית המיועד עומד בכל התקנים? האם כל מה שאמור להיות בו אכן נמצא? ואם נדרשים שיפוצים או תיקונים - מה צפויות להיות העלויות של תיקונים אלו?
הנה כמה פרמטרים שיכולים לעלות כתוצאה מביקורת מבנים שתבוצע בדירה או בבית אותו אתם מעוניינים לרכוש. נתונים אלו יכולים לתת לכם תמונה לגבי מצב ליקויי הבנייה בבית המיועד:
- בעיות צנרת
- בעיות חשמל
- בעיות איטום ובעיות נובעות (עובש, ריקבון, רטיבות וכו')
- בעיות מבניות (סדקים, שברים, וכו')
איכות הסביבה
קיימות מספר בדיקות אותם ניתן לבצע במסגרת בדק בית על מנת לזהות בעיות איכות סביבה העשויות להשפיע על רמת החיים שלכם בביתכם החדש.
הנה כמה דוגמאות לנושאים אותם כדאי לבדוק:
- קרינה סלולארית - האם קיימות באזור אנטנות סלולאריות?
- קווי מתח גבוה - האם קיימים קווים כאלה באזור?
- גז ראדון - מהי רמתו של גז רעיל זה בבית החדש?
הסביבה
כאשר נכנסים אל בית חדש, כדאי לדעת כיצד הולכת סביבת המגורים להשתנות בתקופה הקרובה. הנה כמה נקודות עליכם כדאי לתת את הדעת בעת ביצוע בדק בית:
- למה מיועדות הקרקעות הפנויות באזור?
- היכן צפויים לקום בניינים ובתים חדשים?
- כיצד צפויה מערכת הכבישים באזור להשתנות?
סיכום
ביצוע בדק בית הכולל גם ביקורת מבנים יכול למנוע מכם עוגמת נפש מאוחרת יותר. לעיניים מקצועיות קל יותר לזהות דברים שלכם יקח זמן רב יותר לגלות, כאשר כבר מאוחר מדי מכדי להתחרט או לשנות את המצב. לכן, חשוב לבחור חברת בדק בית אמינה ובעלת נסיון, על מנת לאפשר את רכישת הנכס בשקט מירבי. בנוסף על כך, תוכלו אתם לבצע בדיקת דירה בסיסית בעצמכם לפני שאתם מוציאים כסף על בדק בית יקר.
