נדל"ן-X - דירות למכירה

נדל"ן:

משכנתאות:

בדק בית:

עסקאות יד שניה - הפרות הסכם

נושאים אותם כדאי להכיר בעת ביצוע עסקאות יד שניה - הפרות הסכם

הליך רכישת דירה יד שניה, על פניו אמור להיות יותר פשוט מאשר קניית דירה חדשה שנמצאת בשלב התכנון. יש הרבה פחות נעלמים בקשר לדירה הנרכשת, מה שאתה רואה זה מה שאתה מקבל. עם זאת ישנם מקרים בהם יש הפרות חוזה בעת רכישת דירות יד שניה.

כיצד מתמודדים עם הפרות חוזה

מניעת הבעיה היא תמיד התרופה הטובה ביותר לבעיה, לכן לפני רכישת דירה מיד שניה יש לברר את מירב הפרטים על הדירה כגון:

  • האם הדירה עברה שיפוץ ומתי?
  • האם יש עיכולים או שיעבודים על הדירה?
  • מי הם השכנים?
  • האם יש רעש במהלך היום באזור הדירה?
  • חניה? האם היא רשומה בטאבו?

ועוד הרבה פרטים כגון אלו שחלקם ניתן להגדיר ולהכניס בחוזה וחלקם לא. ישנן אף חברות שמתמחות במעקב אחר דירות יד שניה והן מספקות את מלוא הנתונים הרלוונטים על הדירה.

ככל שחוזה המכר יהיה מפורט יותר ומכיל יותר נתונים, כך יקל עלנו אם וכאשר ישנה הפרת חוזה ומכאן החשיבות לעריכת חוזה מנוסח היטב ומפורט ככל האפשר.

כאשר נתקלים בהפרת חוזה יש למצות את מלא הדרכים על מנת ליישב את המחלוקת לפני שמחליטים לפנות לבית משפט. פניה לבית משפט יכולה להיות יקרה ממושכת.

בשלב הראשון מתריעם בפני הצד השני על כך שאתה סבור שישנה הפרת חוזה מצידו ובמידה ולא יחזור מהפרת החוזה יש בכוונתך להביא את הסוגיה למשפט. אם ישנו צד שלישי המקובל על שני הצדדים אזי אפשרי להחליט על בוררות ללא צורך במשפט.

הפרות חוזה יכולות להיות גם מצדדים אחרים ולא בהכרח מצד מוכר הדירה. עורך הדין המיצג או הבנק המלווה יכולים אף הם להתרשל בעבודתם ולהסב לך נזק בעת עריכת העיסקה.

היכן תובעים?

  • מקום עריכת המשפט תלוי היכן נערך החוזה, היכן מצוי הנכס והיכן ארעה הפרת החוזה.
  • כללי מיקום השיפוט מסודרים בחוק וקבועים בתקנות 3-7 לתקנות הדין האזרחי 1984.
  • את אופיו של בית המשפט (מחוזי, שלום וכו') קובע חוק בית המשפט נוסח משולב שנת 1984.
  • תביעה על סך הנמוך ממליון שח תובא בפני בית המשפט השלום ואילו תביעה על סך העולה על מליון שח תובא בפני בית המשפט המחוזי.
  • תביעה על סכום הנמוך מ 17 אלף שח תטופל על ידי בית משפט לתביעות קטנות.
  • בכל מקרה ניתן תמיד להגיש ערעור על החלטת בית המשפט אם כי לא תמיד רצוי.

הוצאות כספיות לעיסקה

שכר טרחת עורך דין

בדרך כלל כל צד משלם את שכר הטרחה עבור עורך הדין המיצג אותו, במידה ויש עורך דין אחד המייצג את שני הצדדים, על הצדדים להגיע להסכמה על אופי חלוקת שכר הטרחה בניהם.

לעומת זאת שכר הטרח של עורך הדין לעסקת רכישה יד ראשונה יכול להגיע ל2 אחוזים מסכום העסקה.

תשלום עבור העברת הזכויות ורישומם בדרך כלל נעשה על ידי הצד הקונה.

מיסים

מס שבח, מקרקעין, מס מכירה וכל מיסי העיריה והטלי ההשבחה חלים על המוכר. מיסים אלו חלים על הנכס עוד בטרם הועברה הבעלות. כאשר מדובר בהעברת זכויות חכירה ישל המוכר את דמי ההסכמה או דמי היוון.

על הקונה לשלם את מס הרכישה.

© 2005-2018 נדלן-x - דירות למכירה - כל הזכויות שמורות · עסקאות יד שניה - הפרות הסכם