|
בשנים האחרונות, אנו עדים לשורה של מחדלים בנושא ליקויי בניה במבנים חדשים, עובדה זו העלתה את מודעות הציבור להליך בדיקת ליקויי בניה. מהם ליקויי בנייה?ליקויי בניה הם ליקויים המתגלים במהלך בדיקת ליקויי בניה המתבצעת על ידי מהנדס בניין מומחה המבשרת על חוסר התאמה בין התכנון המקורי של המבנה לבין הביצוע והבנייה שהתבצעה בפועל.בדיקת איתור ליקויי בניה נעשית באמצעות ציוד הנדסי מתקדם ותוך השוואה למפרט הבניה המקורי, תקני הבניה הנהוגים בישראל ועל פי תקנות הבניה המעוגנות בחוק. אילו סוגי ליקויי בניה קיימים?באופן כללי ישנם שישה ליקויים עיקריים היכולים להתגלות במבנים במהלך ביצוע בדיקת ליקויי הבניה והם: ליקויים בטיחותיים, ליקויים ברכיבים הנושאים או הבלתי נושאים המצויים בשלד המבנה וליקויים אסתטיים ופגמים קלים. מהי בדיקת ליקויי בניה?
בעת רכישת דירה חדשה או דירת יד שניה, חשוב לוודא את איכות הדירה ובדיוק לשם כך מבצעים בדיקת ליקויי בניה. במהלך בדיקת ליקויי בניה עבור דירות חדשות או דירות יד שנייה, יבדקו הפרמטרים הבאים: בדיקת מפגעים אקוסטיים, בדיקה לאיתור רטיבות, נזילות או אטימות לקויות שנוצרו בגין בלאי או רמת בניה ירודה, בדיקת עמידות המבנה ברעידות אדמה (תמ"א 38), בדיקת החלונות והדלתות במבנה, בדיקת מערכות האוורור, המים והניקוז, בדיקת מערכות החשמל, בדיקת סדקים, בדיקת קונדנסציה, בדיקת אי התאמות בין תכנון המבנה המקוריות למבנה, בדיקת פגמים תרמיים ועוד. מדוע כדאי לבצע בדיקת ליקויי בניה?חשיבותה של בדיקת ליקויי הבניה הינה רבה, שכן איתור מוקדם של ליקויי בניה בנכס עשוי לשמש כבסיס מוצק לניהול משא ומתן ולמיקוח עם בעל הנכס על מחיר הבית, כמו גם לתמוך עובדתית בדרישות הקונים לתיקון ליקויי הבנייה הקיימים במבנה. כמו כן, הליך בדק בית. עשוי להעניק לכם חוות דעת מקצועית על מצבו וטיבו האמיתי של הנכס, דבר היכול לסייע לכם בהחלטה אם מדובר בנכס כדאי לרכישה. מעבר לכך, בעת הליך בדיקת ליקויי בניה בעלי הנכס יקבלו דו"ח מקצועי מפי מהנדס בניין המתפקד כמסמך משפטי לכל דבר ועניין אשר יוכל לשמש אתכם במקרה של תביעת הקבלן ואף יאפשר לכם לקבל את הפיצוי המגיע לכם. חשיבותו של איש המקצועבכדי לבצע בדיקת ליקויי בניה מקצועית, איכותית ומקיפה עליכם להקפיד בבחירת איש המקצוע הנכון למשימה. הליך ביקורת מבנים ובדק בית יבוצע באמצעות מהנדס בניין, המתמצא בתחום ליקויי הבנייה ובכל תקני, נהלי וחוקי הבניה הנהוגים בישראל וכן איש מקצוע, שצבר ניסיון עשיר בתחום ונתקל בקשת של בעיות וכשלים במבנים. מעבר לכך, בשל העובדה כי חוות דעתו של איש המקצוע משמשת כמסמך משפטי, דעתו של מהנדס מקצועי עם ניסיון עשיר תהיה לכם לעזר רב בעת הגשת תביעה נגד קבלן הדירה או מוכר הנכס. לסיכום, אם ברצונכם למנוע עוגמת נפש, הפסד כספי וירידה באיכות חייכם הקפידו לבצע בדיקת ליקויי בניה טרם רכישת הנכס. |
